Большая роль в осуществлении контроля за работой управляющих компаний отведена в Жилищном кодексе Российской Федерации Совету многоквартирного дома и председателю совета многоквартирного дома.
Право осуществлять контроль, законодатель возлагает на коллегиальный орган «Совет многоквартирного дома» созданный собственниками многоквартирного дома . Предлагаю ознакомиться с полной версией ст.161.1 ЖК РФ в редакции от 11.01.2018 г.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
[Жилищный кодекс] [Раздел VIII]
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учётом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учётом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Для осуществления эффективного управления многоквартирным домом, а также для оперативного взаимодействия с жилищно-коммунальными организациями, управляющими компаниями и государственными органами жилищно-коммунального комплекса (ЖКХ), принятия решений между жителями, необходимо каждому многоквартирному дому выбрать уполномоченных представителей интересов всех жителей дома - Совет дома , в который могут войти инициативные собственники дома.
Совет дома выбирается жителями на общем собрании и представляет интересы всего дома в жилищно-коммунальных организациях, управляющей компании и государственных органах жилищно-коммунального комплекса.
В Совет дома - входят активные, пользующиеся доверием всех жителей многоквартирного дома жители. Они же будут помощниками и контролерами для управляющей компании , а так же осуществлять общественный контроль за работой управляющей компанией. Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избираются в его состав , их инициативности и ответственности . Общее собрание собственников помещений в МКД , по вопросу избрания Совета МКД, проводиться в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.
Подготовила Абубакирова Наталья Николаевна
эксперт «услуг жилищно – коммунального хозяйства»
Союза потребителей России (квалификационный сертификат № 163)